Rénovation énergétique en copropriété : comment surmonter les obstacles ?

Un coût qui pèse lourd sur les copropriétaires

Rénover un appartement coûte entre 12 000 et 30 000 euros en moyenne, selon la Confédération de l’artisanat et des petites entreprises du bâtiment (CAPEB). Ce montant peut grimper jusqu’à 40 000 euros en cas de contraintes techniques complexes. À l’échelle d’un immeuble, la facture s’alourdit considérablement, rendant difficile l’adhésion des copropriétaires, souvent freinés par un budget limité.

Résultat : seuls 30 000 à 50 000 logements en copropriété sont rénovés chaque année, selon l’Agence nationale pour l’amélioration de l’habitat (Anah). Un chiffre bien en deçà des besoins. « La massification de la rénovation des copropriétés n’est pas encore enclenchée », constate Yannick Borde, président du réseau immobilier Procivis.

Un processus de décision souvent bloqué

Même lorsque des copropriétaires sont prêts à financer des travaux, les décisions collectives prennent du temps. Les assemblées générales de copropriété exigent souvent des majorités qualifiées, ce qui complique l’adoption des projets. Le manque d’information sur les aides financières disponibles et la crainte de hausses de charges sont également des freins majeurs.

Quelles solutions pour accélérer la rénovation énergétique ?

• Des aides financières renforcées : MaPrimeRénov’, les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) et les subventions de l’Anah permettent d’alléger le coût des travaux.
• Un accompagnement spécialisé : Des dispositifs comme Mon Accompagnateur Rénov’ aident les copropriétés à monter des dossiers et à trouver des financements.
• Une meilleure sensibilisation des copropriétaires : Informer sur les économies d’énergie et la valorisation du bien immobilier après rénovation peut convaincre les plus réticents.

Des solutions de financement adaptées : Certains prêts collectifs permettent d’étaler le coût des travaux sans alourdir immédiatement les charges mensuelles des copropriétaires.