Passoires thermiques : profitez des aides à la rénovation en 2025

La loi climat et résilience : un défi pour les propriétaires

Depuis janvier 2025, la loi Climat et Résilience interdit la location des logements classés G au diagnostic de performance énergétique (DPE). Ces habitations, considérées comme « indécentes », ne peuvent plus être proposées à la location, qu’il s’agisse de nouveaux baux ou de contrats en cours renouvelés.

Cependant, rénover une passoire thermique représente un coût élevé. À Paris, le montant moyen sans aides atteint 39 000 euros, selon une étude récente. Heureusement, des soutiens financiers significatifs existent pour alléger cette charge.

MaPrimeRénov’ : une aide accessible et flexible

Le dispositif MaPrimeRénov’ reste un levier majeur pour financer vos travaux énergétiques. Depuis sa création en 2020, cette aide s’adresse aux propriétaires occupants, bailleurs et locataires, pour des logements construits depuis au moins 15 ans.

En 2025, MaPrimeRénov’ propose toujours trois parcours :

• Parcours par geste : Pour des travaux ciblés comme l’isolation ou le remplacement du système de chauffage.
• Parcours accompagné : Idéal pour des rénovations globales, avec un accompagnement personnalisé.
• Parcours copropriété : Pour les travaux dans les parties communes des immeubles.

Malgré une réduction des montants pour certaines catégories, les aides restent disponibles pour les logements classés F et G, facilitant leur mise en conformité.

Le dispositif Denormandie : une incitation fiscale pour les bailleurs

Pour les propriétaires bailleurs, le dispositif Denormandie offre une réduction d’impôt en échange d’investissements dans la rénovation de biens anciens à louer.

Conditions principales :

• Le bien doit se situer dans une zone éligible, comme celles du programme Action Cœur de Ville.
• Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total du projet.
• La location doit durer au minimum 6, 9 ou 12 ans.

En complément, certaines communes proposent des exonérations de taxe foncière ou des aides locales pour les rénovations énergétiques. Ces dispositifs peuvent être consultés via des plateformes comme l’ANIL.

Anticiper pour mieux réussir

Avec des objectifs ambitieux fixés par l’État, dont la neutralité carbone d’ici 2050, 2025 est une année clé pour engager vos rénovations énergétiques. Entre soutiens publics, aides locales et dispositifs fiscaux, les moyens d’agir sont nombreux.

Prenez le temps de vous informer et de solliciter les accompagnements nécessaires pour transformer votre logement en un espace écologique, économique et performant.