DPE collectif obligatoire en 2025

Un outil clé pour évaluer la performance énergétique des immeubles

Le DPE collectif est un document essentiel qui permet d’évaluer la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre (GES) d’un bâtiment dans son ensemble. Contrairement au DPE individuel, qui concerne un seul logement, ce diagnostic porte sur l’ensemble de la copropriété, incluant les parties communes et les équipements collectifs comme le chauffage ou la ventilation.

Réalisé par un diagnostiqueur certifié, le DPE collectif classe le bâtiment sur une échelle de A (très performant) à G (très énergivore). Cette évaluation permet d’identifier les travaux de rénovation énergétique les plus pertinents pour améliorer l’efficacité du bâtiment et réduire les factures énergétiques des copropriétaires.

Un déploiement progressif du DPE collectif

L’obligation du DPE collectif a été introduite par la loi Grenelle 2 en 2010 et renforcée par la loi Climat et Résilience de 2021. Son application s’étend progressivement à toutes les copropriétés selon le calendrier suivant :

• Depuis le 1ᵉʳ janvier 2024 : copropriétés de plus de 200 lots.
• À partir du 1ᵉʳ janvier 2025 : copropriétés de 50 à 200 lots.
• À partir du 1ᵉʳ janvier 2026 : toutes les copropriétés de moins de 50 lots.

À terme, toutes les copropriétés dont le permis de construire a été délivré avant le 1ᵉʳ janvier 2013 devront réaliser un DPE collectif, avec une validité de 10 ans.

Un diagnostic complexe nécessitant une bonne préparation

La réalisation du DPE collectif repose sur la méthode 3CL (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements). Le diagnostiqueur peut procéder de deux manières :

1. Visiter chaque logement pour une évaluation détaillée.
2. Se baser sur un échantillon représentatif de logements, dont les résultats sont extrapolés à l’ensemble de la copropriété.

Le syndic de copropriété joue un rôle clé dans ce processus, en fournissant au diagnostiqueur des informations précises sur l’immeuble : isolation, chauffage, équipements collectifs, etc. En l’absence de données fiables, le diagnostiqueur applique des calculs par défaut, ce qui peut impacter négativement la note énergétique de la copropriété.

Quel coût pour un DPE collectif ?

Le prix du DPE collectif varie en fonction de plusieurs critères : taille de la copropriété, complexité du bâtiment, équipements collectifs, localisation géographique. Selon l’Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie (ADEME), son coût se situe généralement entre 1 000 et 4 000 €. Cette dépense, bien que significative, peut être un premier pas vers des travaux d’amélioration énergétique permettant de réaliser des économies sur le long terme.

Pourquoi cette obligation est-elle cruciale ?

Le DPE collectif s’inscrit dans une démarche globale visant à améliorer la performance énergétique des bâtiments et à réduire les émissions de CO₂. Avec la fin progressive des logements classés F et G sur le marché locatif et l’essor des aides à la rénovation énergétique, ce diagnostic devient un outil stratégique pour anticiper les évolutions réglementaires et valoriser son bien immobilier.

En s’y préparant dès maintenant, les copropriétaires peuvent mieux appréhender les travaux à engager et bénéficier des dispositifs de soutien existants pour financer la rénovation de leur immeuble.