Comment améliorer un logement classé E au DPE et éviter les restrictions à venir ?

Pourquoi un DPE classé E est problématique ?

1. Un coût énergétique élevé
   Un logement noté E consomme entre 250 et 330 kWh/m²/an, soit bien plus qu’un logement classé A (moins de 50 kWh/m²/an). Résultat : des factures d’énergie plus lourdes.
2. Un impact environnemental important
   Ces logements émettent 50 à 70 kg de CO₂/m²/an, contre seulement 5 kg pour un logement classé A.
3. Des restrictions à venir pour la location
   • Dès 2025 : interdiction de louer les logements classés G
   • Dès 2028 : interdiction pour les logements F
   • Dès 2034 : interdiction pour les logements E
4. Si vous êtes propriétaire bailleur, l’inaction pourrait bientôt vous empêcher de louer votre bien.
5. Un impact sur la revente
   Les biens classés E subissent une décote pouvant aller jusqu’à 4 % sur les appartements et 7 % sur les maisons (source : Notaires de France).

Quels travaux entreprendre pour améliorer son DPE ?

L’amélioration d’un logement classé E passe souvent par deux axes majeurs :

• L’isolation (prioritaire selon l’ADEME)
  • Toiture (25 à 30 % des pertes de chaleur)
  • Murs (20 à 25 %)
  • Fenêtres et planchers bas (7 à 15 %)
• Le chauffage et la production d’eau chaude
  • Remplacement d’un système de chauffage énergivore (fioul, gaz) par une pompe à chaleur ou un poêle à granulés
  • Installation d’un chauffe-eau thermodynamique

Un audit énergétique est recommandé pour identifier les points faibles et prioriser les travaux.

Quelles aides pour financer la rénovation ?

Pour alléger le coût des travaux, plusieurs aides sont disponibles :

• MaPrimeRénov’ : pour des rénovations globales ou ciblées
• Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) : financés par les fournisseurs d’énergie
• TVA réduite à 5,5 % : sur les travaux d’amélioration énergétique
• Aides locales et prêt à taux zéro : selon votre commune et vos ressources

Pourquoi s’y prendre dès maintenant ?

• Anticiper les réglementations : en 2025, un audit énergétique sera obligatoire pour vendre un logement classé E.
• Valoriser son bien : un logement mieux classé se vend plus rapidement et à un meilleur prix.
• Réduire ses factures : des économies d’énergie immédiates après rénovation.