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Comment améliorer un logement classé E au DPE et éviter les restrictions à venir ?
Un logement classé E au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) consomme beaucoup d’énergie et émet une quantité importante de gaz à effet de serre. Avec les réglementations qui se durcissent, il devient urgent d’anticiper des travaux de rénovation pour améliorer son classement. Découvrez pourquoi et comment agir dès maintenant.
Pourquoi un DPE classé E est problématique ?
- Un coût énergétique élevé
Un logement noté E consomme entre 250 et 330 kWh/m²/an, soit bien plus qu’un logement classé A (moins de 50 kWh/m²/an). Résultat : des factures d’énergie plus lourdes. - Un impact environnemental important
Ces logements émettent 50 à 70 kg de CO₂/m²/an, contre seulement 5 kg pour un logement classé A. - Des restrictions à venir pour la location
- Dès 2025 : interdiction de louer les logements classés G
- Dès 2028 : interdiction pour les logements F
- Dès 2034 : interdiction pour les logements E
- Si vous êtes propriétaire bailleur, l’inaction pourrait bientôt vous empêcher de louer votre bien.
- Un impact sur la revente
Les biens classés E subissent une décote pouvant aller jusqu’à 4 % sur les appartements et 7 % sur les maisons (source : Notaires de France).
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Quels travaux entreprendre pour améliorer son DPE ?
L’amélioration d’un logement classé E passe souvent par deux axes majeurs :
- L’isolation (prioritaire selon l’ADEME)
- Toiture (25 à 30 % des pertes de chaleur)
- Murs (20 à 25 %)
- Fenêtres et planchers bas (7 à 15 %)
- Le chauffage et la production d’eau chaude
- Remplacement d’un système de chauffage énergivore (fioul, gaz) par une pompe à chaleur ou un poêle à granulés
- Installation d’un chauffe-eau thermodynamique
Un audit énergétique est recommandé pour identifier les points faibles et prioriser les travaux.
Quelles aides pour financer la rénovation ?
Pour alléger le coût des travaux, plusieurs aides sont disponibles :
- MaPrimeRénov’ : pour des rénovations globales ou ciblées
- Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) : financés par les fournisseurs d’énergie
- TVA réduite à 5,5 % : sur les travaux d’amélioration énergétique
- Aides locales et prêt à taux zéro : selon votre commune et vos ressources
Pourquoi s’y prendre dès maintenant ?
- Anticiper les réglementations : en 2025, un audit énergétique sera obligatoire pour vendre un logement classé E.
- Valoriser son bien : un logement mieux classé se vend plus rapidement et à un meilleur prix.
- Réduire ses factures : des économies d’énergie immédiates après rénovation.
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