Diagnostics immobiliers : pourquoi les coûts augmentent en 2024

Un renforcement de la formation pour plus de fiabilité

Depuis le 1er juillet 2024, les exigences en matière de formation pour les diagnostiqueurs immobiliers ont été durcies. Ces mesures interviennent après la mise en lumière de nombreuses fraudes, abus et cas d’incompétence au sein de la profession, ce qui a conduit l’État à revoir les standards de qualification. Désormais, pour effectuer un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), une formation initiale de 56 heures est requise pour le DPE sans mention, tandis que le DPE avec mention nécessite 21 heures de formation supplémentaires. La moitié de cette formation doit désormais être consacrée à des exercices pratiques, incluant au moins sept heures de terrain.

Ces nouvelles exigences visent à garantir que les diagnostiqueurs possèdent les compétences nécessaires pour évaluer avec précision la performance énergétique des bâtiments. Les DPE jouent un rôle crucial, notamment en déterminant la classification des logements sur une échelle de A à G, et en influençant le calendrier des interdictions de location pour les « passoires énergétiques ».

Des coûts de formation en hausse pour les professionnels

Ces réformes de la formation des diagnostiqueurs ne sont pas sans conséquence pour les professionnels du secteur. Selon la fédération Sidiane, les coûts de ces nouvelles formations s’élèveraient à environ 35 000 € sur une période de sept ans pour chaque diagnostiqueur. Pour absorber ces dépenses accrues, les entreprises du secteur envisagent d’augmenter leurs tarifs.

Une augmentation des tarifs pour les propriétaires

En raison de ces coûts supplémentaires, une hausse d’environ 10 % des tarifs des diagnostics immobiliers est anticipée pour 2024. Actuellement, le coût moyen d’un DPE est de 120 €, mais ce tarif pourrait bientôt augmenter. Les propriétaires devront donc prévoir des dépenses plus élevées lors de la mise en vente ou en location de leurs biens immobiliers.

Si l’on considère l’ensemble des diagnostics nécessaires (plomb, amiante, etc.), la facture moyenne pour un appartement de type T2 pourrait passer de 190-210 € à 230-240 €. Cette augmentation pourrait varier en fonction de la taille, de la complexité du bien et de sa localisation géographique.

Une profession en pleine mutation

L’augmentation des coûts des diagnostics immobiliers en 2024 est symptomatique d’un secteur en pleine transformation, où l’accent est mis sur la rigueur et la compétence. Alors que la profession s’adapte aux nouvelles exigences, les propriétaires et les futurs acquéreurs doivent se préparer à des coûts plus élevés pour garantir la conformité et la qualité de leurs diagnostics.

Ces changements, bien qu’ils entraînent une hausse des prix, sont avant tout une réponse à la nécessité de professionnaliser davantage un secteur crucial pour la transition énergétique et la sécurité des transactions immobilières.